“问心无愧。”
“嗯,对,还是峰哥知道得多。
她怎么想我不重要,我问心无愧就好了。”
由小峰点了点头,表示认同。
没想到这女孩虽然没啥文化,但还挺有骨气的。
“那你咋打算的?回老家吗?”
一提到家,小鹿的眼神一下子凉了。
“我老家没人了,我爸死得早,我妈改嫁了。
老家都是些关系比较远的亲戚,平时来往也不多,过年我不想硬凑去人家家里,他们也不舒服。
今年过年……我就一个人过吧,反正也不是买哥们你手里那张门票徐大明对车、对古董字画这些都不感兴趣,摸着点法拍的门道,直接就对“拍房”
动了心。
九十年代初期,经济环境不错,大大小小的民营企业雨后春笋般地冒出来。
经营了一段时间,赶上改革的红利赚了点钱,银行的贷款政策也宽松,这些企业做的第一件事,就是盖自己的办公楼。
甭管什么样的企业,最次也有个属于自己的二层小楼。
好一点的更是能盖五六层楼,还有院子能停车。
越是大兴土木,消耗了资本结余,越是难以抵挡市场风险。
1997年的亚洲金融危机,首先淘汰掉了一批商贸公司。
而1999年以来,“网络公司”
大热,很多人跟风注册,经营了两年下来,没有核心的业务,到头来还是得申请破产还银行贷款,一地鸡毛。
可这看在徐大明眼里,全是商机。
上个月,他拍下了一栋四层办公楼,地段不错,房子也是新盖的,基本等同于市价的八折拍了下来。
拍回来他稍作装修,把一栋楼拆成若干个单元,分别租给不同的公司——如今很多公司都意识到,盖办公楼对初期的公司而言,绝对是拖垮经营的首要元凶。
很多公司巴不得通过租房来解决办公地点的问题,徐大明四层小楼拆成了12个单元,一时间竟然供不应求。
更要命的是,简耀辉告诉他,只要租户都能按时缴纳租金,这在银行叫“稳定、充足的回款”
,这种情况下以楼本身做抵押,申请贷款——徐大明把楼拍下来,转身就可以申请银行贷款,自己只是短暂垫付一下资金,银行的钱就能到位做补充,并不会因为法拍,把资金占用,影响了酱菜厂的生意;回头收了租户的租金,正好用来还本付息,剩下的,就全都是自己的结余。
也就是说,拍楼的钱是银行给的,还贷款的钱是租户上交的,徐大明一分钱不用掏,直接就可以赚中间的差额。
徐大明一下子嗅到了商机,决定趁热打铁。
但要实现这样一环扣一环的运转,有两个大前提:一来曾欢得把拍卖信息提前给到他,他综合地段、年限这些信息,早做准备;二来成交的价格不能太高,要不然银行的贷款覆盖不住,就全白玩。
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